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网红萝莉甜味弥漫

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不仅是二手房市场,经济观察报记者发现,北京一手房市场中,限竞房作为性价比较高的产品,目前多数项目实际去化效果并不理想,尤其是交通、教育、医疗等配套相对薄弱的远郊项目。中指院的报告显示,截至10月20日,北京25个限竞房项目平均备案签约率只有15%,尤其是位于房山、平谷等区域的部分项目,从蓄客至今已经过去半年多时间,但备案签约率还不到10%。

中国社科院财经战略研究院互联网经济研究室主任李勇坚认为,办公室场景的消费需求不可否认,各路资本对于无人货架的投资也有战略价值,但是最终无人货架会以怎样的形式落定都还有太多未知数。无人货架这种新兴模式还没到拼价值的阶段,目前还是处于占市场阶段,即使有再好的想法和模型,前提还是要先存活下来,才有机会熬到变现的那一天。朗然资本创始合伙人潘育新则表示,各大巨头不断入局无人货架已经能体现这个市场还是存在想象空间的,如果没有盲目竞争,最后只存活一两家品牌,并且每个高质量网点只有一家品牌进驻,无人货架本身将是很好的广告点位资源,另外,未来无人货架品牌也可以为入驻企业提供更深入的多样化服务,包括商品团购、福利礼品、茶水间维护等。

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但同时需要注意到虽然土地供应充足,但9月份开始土地成交近期已经开始转弱,未成交土地数量大幅上升。另外,从下图可以看出百城土地成交建筑面积对新开工面积的领先性同样十分明显,土地成交的拐头是否意味着新开工的拐点已经不远。需要考虑的是百城土地成交建筑面积的月度数据,更新调整幅度较大,特别最新一个月的数据可能会出现大幅度的变更,统计局口径的土地购置面积数据虽然由于登记方式的不同略微有些滞后,但是稳定性较强。今年以来土地溢价率持续位于低位偏弱运行,且房企土地储备处于历史高位区间,土地供给充足,溢价率下降,库存偏高的情况下统计局口径的土地购置面积累计同比仍能出现将近15%的正增长,且截止11月仍能保持8%以上的当月增速,已经说明了房企的态度。

上海一手房成交量在9月也出现了骤降,官方网签数据显示,9月网签量为2590套,而8月这一数据是14448套;二手房方面,9月链家和我爱我家合计成交3220套,稍高于8月,10月前两周为899套。9月,广州中心城区多个项目放开限签政策,导致成交量创全年新高,也导致10月的成交量环比出现50.81%的降幅。

对于未来项目储备,万科还是坚持审慎、稳健的投资策略,项目资源满足持续发展需要。上半年,万科获取新项目117个,总规划建筑面积2,049.1万平方米,与上半年销售面积基本持平。公司在建项目总建筑面积约8,187.6万平方米,规划中项目总建筑面积约6,081.6万平方米;新开工面积2,321.1万平方米,占全年开工计划的65.5%;实现竣工面积917.2万平方米,占全年竣工计划的34.9%。

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